La complexité des nouveaux bâtiments ultramodernes monte en flèche ; les aquariums, les chapelles de mariage, les montagnes russes et même les canaux artificiels deviennent la norme pour les centres de bureaux et les centres commerciaux.

C’est beaucoup trop pour être géré efficacement par des personnes seules, déclare Sergiy Seletskyi, responsable de la pratique IoT et architecte de solution senior chez Intellias. Et bien trop souvent, les entreprises n’ont aucune idée de la quantité de ressources que leurs bâtiments gaspillent et, surtout, de ce que cela leur coûte réellement.

Heureusement, les technologies sont de plus en plus avancées et permettent de surveiller, d’automatiser et d’optimiser le fonctionnement des bâtiments. À première vue, il peut sembler que seules les entreprises natives du numérique peuvent tirer parti des avancées technologiques. Mais cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité.

Chaque activité au sein d’un bâtiment peut désormais générer des données. Alimenté par des dispositifs IoT, un système de gestion de bâtiment (BMS) peut collecter et analyser des données pour offrir une visibilité granulaire de ce qui se passe à l’intérieur d’un bâtiment.

Qu’est-ce qu’un BMS ?

Un système de gestion technique du bâtiment contrôle les installations techniques et électriques d’un bâtiment en maintenant des paramètres prédéfinis en fonction de l’évolution des conditions.

Il y a 50 ans, la fonctionnalité des premiers BMS se limitait à allumer ou éteindre les bons équipements au bon moment de la journée ou de l’année. Mais même ces commandes de base facilitaient la gestion des actifs essentiels des installations, tels que l’éclairage, les pompes, les ascenseurs et les systèmes CVC.

Au fil des ans, une gamme stupéfiante de nouveaux systèmes est apparue pour tout, de la détection d’incendie et de fumée à la vidéosurveillance et à la sécurité, en passant par le verre commutable, l’ombrage extérieur, le recyclage de l’eau et les énergies renouvelables.

Chaque nouveau sous-système alourdit et accroît la complexité de l’ensemble de l’infrastructure de gestion des installations. Pour relever le défi de la maintenance et de l’optimisation des opérations des bâtiments, les GTB ont évolué vers une infrastructure informatique complexe avec des couches de protocoles de communication, des réseaux et des contrôles qui intègrent tous les sous-systèmes dans un seul écosystème.

Aujourd’hui, une GTB alimentée par l’IoT offre des possibilités importantes de réduction de la consommation d’énergie grâce à la surveillance des systèmes CVC, à l’analyse des cartes thermiques et à la maintenance prédictive. Avec un BMS moderne, les gestionnaires d’installations obtiennent une vue holistique des opérations d’un bâtiment, ce qui les aide à prendre des décisions éclairées et essentielles pour l’entreprise.

À l’avenir, les BMS deviendront encore plus intelligents, permettant la communication entre les bâtiments et nous amenant vers un écosystème collaboratif de ville intelligente.

Comment fonctionne un BMS ?

L’architecture d’une GTB comprend généralement quatre groupes de dispositifs de base : les capteurs, les contrôleurs, les dispositifs de sortie et une interface utilisateur.

Dans un premier temps, vous configurez le système via un panneau de commande doté d’une interface utilisateur. Par exemple, vous pouvez définir un programme quotidien pour les changements de température. Les capteurs recueillent toutes les données dont vous avez besoin sur le bâtiment, qu’il s’agisse des conditions environnementales ou de la consommation énergétique des systèmes et des équipements.

Sur la base de vos paramètres et des informations recueillies par les capteurs, les contrôleurs décident des ajustements du système – par exemple, pour réguler la quantité d’air extérieur aspiré en fonction du niveau de CO2 dans la pièce. Ensuite, les relais et les actionneurs des dispositifs de sortie exécutent les commandes reçues des contrôleurs. À tout moment, vous pouvez utiliser le panneau de contrôle pour surveiller les données rapportées, évaluer les performances de la GTB et modifier les paramètres si nécessaire.

Quels sont les avantages d’une GTB ?

Les économies d’énergie

Parmi les nombreux avantages de la mise en place d’une GTB, les économies d’énergie sont les plus importantes. Comme la réduction de la consommation d’énergie se traduit directement par une réduction des dépenses énergétiques, les économies d’énergie améliorent la rentabilité d’une entreprise. Selon certaines estimations, une GTB dotée d’une solide analyse de données peut contribuer à réduire la consommation d’énergie de 30 %.

Examinons un cas d’utilisation courant : une GTB combine des données sur les opérations de CVC et les prévisions météorologiques pour vous aider à élaborer une stratégie d’optimisation des coûts d’exploitation lors d’une journée chaude. En connaissant à l’avance les périodes de forte demande où l’énergie est plus chère, vous pouvez refroidir le bâtiment plus tôt dans la journée pour éviter des frais élevés. Un autre exemple est l’intégration d’un calendrier de réunions ou d’événements pour ajuster automatiquement l’éclairage, la climatisation ou le chauffage là où ils auront lieu.

Maintenance prédictive

Une GTB avec des capteurs IoT intégrés dans les équipements peut fournir des données en temps réel sur la consommation d’énergie, la température, les vibrations et d’autres mesures. Une plateforme d’analyse alimentée par l’IA peut apprendre des modèles dans les opérations matérielles pour identifier les performances déviantes et alerter sur les dysfonctionnements imminents. Ainsi, elle peut vous aider à économiser sur les réparations d’urgence.

La maintenance prédictive est particulièrement utile dans les usines industrielles pour éviter les pannes d’équipements coûteux, car même une petite interruption opérationnelle peut entraîner d’énormes pertes financières. Les restaurants et les épiceries peuvent également utiliser des capteurs IoT pour surveiller les unités de réfrigération afin de s’assurer que leurs produits sont toujours frais.

Une sécurité renforcée

Une GTB peut renforcer considérablement la sécurité d’un bâtiment et sauver les biens matériels, la propriété intellectuelle et, surtout, la vie humaine. Sur la base des données fournies par les détecteurs de gaz et de fumée, un système de GTB peut ouvrir instantanément des itinéraires d’urgence et indiquer aux occupants la direction des sorties, ce qui permet de gagner un temps précieux lors d’une évacuation.

La télévision en circuit fermé, les capteurs de mouvement et les détecteurs de bris de glace permettent un contrôle supérieur des intrusions en temps réel. Par exemple, supposons qu’une caméra voit deux personnes entrer ensemble dans le bâtiment en dehors des heures d’ouverture. Le système vérifie le journal des entrées pour savoir combien de personnes ont franchi la porte en question à l’heure indiquée. Si deux personnes sont entrées, le système retourne à la surveillance ; sinon, il alerte la sécurité sur un éventuel accès non autorisé.

Environnement personnalisé

Pour créer un environnement dynamique et confortable pour les occupants, une GTB collecte des informations à partir des capteurs connectés, des balises, du réseau Wi-Fi et de l’activité du PC. Grâce à ces informations, vous pouvez offrir à vos employés, clients ou invités une expérience de présence unique.

Prenons un cas d’utilisation simple : les cartes de contrôle d’accès sont programmées avec les informations d’identification des titulaires de cartes, y compris les préférences climatiques personnalisées. Intégrés dans la GTB, ces paramètres sont ensuite appliqués en fonction de l’emplacement d’une personne dans un bâtiment.

En quoi cette technologie convient-elle à votre entreprise ?

En adoptant une GTB basée sur l’IoT pour les installations neuves ou modernisées, vous pouvez optimiser les opérations au sein de vos propriétés, économiser sur la consommation d’énergie, assurer une sécurité solide et revoir la façon dont vous utilisez l’espace et les actifs.

On pourrait dire qu’une GTB fonctionne avec les nouveaux bâtiments qui ont été conçus pour être intelligents. Mais qu’en est-il des bâtiments plus anciens ? Les bâtiments plus anciens peuvent être modernisés et automatisés de manière plus modeste mais toujours intelligente, et devenir des pièces importantes du puzzle de la durabilité.

La transformation technologique n’est pas réservée aux entreprises numériques. Elle s’adresse à toute personne désireuse d’adopter une technologie avancée et d’en tirer profit.